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酒店式公寓设计要点

酒店式公寓设计要点
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  酒店式公寓是建筑综合体中的一种,各种功能体系纷繁交错,在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。⑴整体有机原则。作为一个复杂的大系统,酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统,系统之间相互关联,相互影响。因此,无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。⑵动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂,所以在设计时要采取动态的弹性原则,以适应各种可变因素。⑶系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求,物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序,所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。⑷个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化,物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念,并讲求户型的均好性。⑸材料选用需遵循亲和力、家居性,舒适性和实用性的原则。⑹颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上,既多样变幻又协调统一,所以,在设计时需要首先确定主色,然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表,作为参照。

  酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局,是以酒店式的客房为主要居住体系,客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局,是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内,可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯,居室套型设计可以灵活分隔。酒店式公寓中常用的户型配比如表1所示。酒店式公寓不同户型的建议设计面积如表2所示。

配套设施齐全及内部空间设计标准

  酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式,配套设施应齐全,并满足基本居住功能的要求,具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等,其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外,⑴两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间;⑵卫生间的设计应体现时尚感,有条件时,可将干、湿分区或设计双台盆。⑶采用中央空调系统,分户计量,房间温度可独立调节。⑷可接收多个国际卫星电视频道。⑸厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放,并为每户配给足够的额定电量。

  酒店式公寓内部空间的设计上,⑴大堂设计应具有开放性和现代感,面积适宜在300~400平方米之间,且设有休息区和接待区。⑵标准层室内净高不低于2.7米,中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。⑶二居以上的户型,客厅面积不小于35平方米,采光面宽不小于4.2米,进深不大于12.5米,主卧面积不小于16平方米,采光面宽不小于3.6米,主卫面积不小于8平方米。⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。

到位的安全保卫设施

  高档公寓一般都具有更强的安全防范意识,酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视:⑴应设置四道安全防范措施,第一道为电视监控系统,第二道为门禁管理系统,第三道为防盗报警系统,第四道为巡更系统。⑵有条件的可考虑应用安全防范集成技术,在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内,安防系统在报警的同时,会打开相应区域的灯光,联动附近的摄像机进行录像。⑶可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术,当住户在进入大门刷卡的同时,系统能自动呼叫电梯到一层等候;重要的住宅楼层,也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层,防止不同楼层的居民之间互相干扰。⑷可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术,当住户通过停车场入口时,停车管理系统会记录入口的信息,根据该用户所停车位,打开相应区域的照明,并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候。

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浏览 2809 次  更新于:2008-6-25 21:59:36
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