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中国式“家庭旅馆”

中国式“家庭旅馆”
“家庭旅馆”的概念来自国外,这种流行于欧美的小型家庭式旅馆,被称为“b&b”,是“bed and breakfast”的缩写,直译为“住宿和早餐”,实际上是将自己的住所作为旅馆出租的一种经营形式。西方国家家庭旅馆十分发达,几乎在各风景点附近都有,价格约相当于普通旅馆的三分之二,且软硬件标准化,并有国际化的“b&b”标志。
大连人经营的家庭旅馆和国外的家庭旅馆有所不同,她手里的房子都是从别人那里租的。“不是二房东,而是提供个性化服务的房屋中介。”大连人说,她手上的房子都是从房东那里租来的全装修房,她和自己的团队(不超过10人)再精心布置一下。例如,床单颜色就有七八种,客户可以在网站上选择心仪的房型和床上布置。他们还为房客在厨房提供柴米油盐,这是普通宾馆无法媲美的。
在沙区区,其实有不少闲置的房源,一些房东不放心把精装修新房借给陌生人,就以自己的管理团队赢得了这些房东的信任。“我们有专门的保洁工人,至少每5天打扫一次,如果客人要求,我们可以随时派人打扫,既保持客房卫生,又保证了客人的私人空间。”童晓青说,他们的客人主要是学生、白领和自助游客。这些人的素质相对较高,房间也能保持得不错。
当初创业时是自己跑上门去说服房主租给自己房子,而如今在沙区区一带做出牌子后,很多有空房的人都愿意找他们。“因为我们可以让他的房子租出更高的价钱。”他们的利润就是这房租的差价,利润比较微薄,但她觉得基本上已经步入正轨。
令人担心的是,由于家庭旅馆在中国还只处于起步阶段,有很多不完善之处。
“我们的房子都在硬件设施比较完善的小区内,24小时保安,至今都没有出过纰漏。”当然,她也坦言,国内对于家庭旅馆方面的法律法规还是一片空白,她也希望能够有完善机制来保障中国的家庭旅馆行业良性发展下去。
事实上,越来越多的城市开始关注家庭旅馆市场,一些地区针对这一现象已出台相关政策法规。如旅游胜地海南三亚2004年8月1日起试行的《三亚市家庭旅馆管理办法》,对“家庭旅馆”的安全、卫生条件等均做了量化规定。北京为发展2008奥运民俗胡同游,首次指定了一批具有北京地方色彩的住宅作为民俗家庭旅馆。
不过,2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”这意味着如果要“住改商”,只要有一家业主不同意就不能经营。
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浏览 808 次  更新于:2008-6-30 22:50:19
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