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商机点燃广州酒店热情之火

广州房地产的发展,就为广州酒店带来了巨大商机,广州品牌房企纷纷转战酒店开发,原因很多。众所周知,房地产开发项目一般是3至5年为一个周期,投入巨额资金之后要求运转快,马上就见效益,因而难度也越来越大。同时,由于珠三角一带的地产业已比较成熟,市场竞争也较激烈。另外,受金融业及土地政策的影响,特别是近年来国家房产宏观调控力度陡增,进行房地产住宅开发的难度越来越大,住宅开发风险加剧,而酒店投资在前期投资完成后,后期投入很少,并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后,后期的增长可呈几何性的爆发。在目前严峻的政策情势下,广州房地产企业转战酒店商业地产开发,不仅可有效避免住宅开发风险,更可为企业长期发展带来稳定收益。

  据广州莫泰168资料显示,专业人士分析后预计,到2020年,中国将成为世界第一大旅游客源接待国、第四大旅游客源输出国,酒店经营市场前景广阔。尤其是作为国际性现代化大都市并拥有“中国第一展”———广交会的广州,在CEPA、泛珠三角拓展、申亚成功、珠三角路网形成、新机场等概念的推进下,不仅城市形象得到了进一步提升,城市对五星级酒店配套服务的需求也随之大增。而此前广州酒店商业地产发展一直与城市定位不相称,甚至出现了严重“缺位”现象。正是相中了酒店商业地产经营这一巨大商机,近年来,不少品牌房企借广州城市地位提升和基础建设迎来全面改善之机,大肆投资开发星级酒店。

  在房地产和酒店的结合理念中,广州房地产企业大胆走出“建楼卖房”的固有模式,投资兴建开发星级酒店,努力尝试“商务+住宅”这一创新模式,最直接的好处是提升了旗下楼盘小区相关的住宅或公寓物业之品味与档次,同时住宅小区的配套设施也可以得到充分的利用,如高尔夫球场、网球场、室外游泳池等,使其综合效益充分发挥。“住宅+商务”这一创新超前的房地产复合开发理念不仅突破了以往房地产开发“建楼卖房”的固有模式,丰富了新时期房地产营销的方式与内容,同时更是房地产“服务”内容的丰富延伸,因为“五星级酒店”也是住宅小区配套服务的深化。可以说,广州房企推行的“商务+住宅”这一创新模式找到了市场的最佳结合点,瞄准了市场的空白点,抓住了所在区域市政配套设施的不足,迎合了消费者不断深化的对生活的新需求,拓展了房地产营销的内涵,使小区与酒店实现了优势互补与双赢,使房地产开发的综合效益得到充分发挥。此举有助于进一步激活广州房地产市场,促使广州房地产业整体开发水平提高到一个崭新的高度。由于广州房地产的发展红火,从而点燃了广州酒店的热情之火,使得广州酒店预订率在众多酒店行业中有着非常强劲的发展势头。


浏览 605 次  更新于:2009-10-19 20:15:08
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